La rectificación de la autoliquidación es el procedimiento establecido legalmente para que el sujeto pasivo pueda reclamar contra el valor de referencia que lesiona sus intereses
La transmisión de viviendas y otros inmuebles de protección pública tiene absolutamente prohibido cualquier tipo de sobreprecio o prima de venta en tanto que no puede realizarse superando los precios máximos de venta fijados en la calificación definitiva, límite que resulta aplicable durante el plazo de vigencia del régimen legal que tengan establecido, salvo que se produzca su descalificación, caso en que pierden su condición de “protegidos”.
Por otra parte, la base imponible del ITP y AJD en este tipo de operaciones está constituida por el mayor de los siguientes valores: el valor del bien transmitido o valor de mercado, el precio o contraprestación pactada o el valor declarado por los interesados.
Pues bien, en el caso de bienes inmuebles, su valor será el valor de referencia previsto en la normativa reguladora del Catastro inmobiliario, a la fecha de devengo del impuesto, valor que resultará del análisis de los precios comunicados por los fedatarios públicos en las compraventas inmobiliarias efectuadas, corregido por un factor de minoración con el objeto de que no superen el mercado.
Por tanto, en supuestos como estos, el valor de referencia de la vivienda o del inmueble de que se trate no debería superar el precio máximo de venta asignado para ellos. Pero si así fuese, señala la DGT, el interesado, con independencia de la obligación de practicar autoliquidación por la modalidad de transmisiones patrimoniales onerosas del ITP y AJD por el valor de referencia asignado, podría solicitar la correspondiente rectificación de la autoliquidación.
Y es que, la eventual vulneración de sus intereses legítimos no exime al sujeto pasivo de su obligación de practicar la correspondiente autoliquidación por el valor de referencia.
(Consultas DGT, de 17 de febrero de 2022, n.º V0298/2022, de 30 de marzo de 2022, n.º V0689/2022 y n.º V0690/2022)
Departamento de Documentación de Garrido