La comisión responde a una operación de consumo que no es imputable en la declaración por el impuesto
Se planteaba en esta consulta un problema de naturaleza jurídica entre estos dos conceptos que la Dirección General de Tributos resuelve diferenciando entre ambas figuras, y privando a la comisión de su imputabilidad en la declaración por el impuesto.
El consultante interesado preguntaba a la DGT si la comisión que las agencias inmobiliarias en muchas ocasiones cobran a los clientes que desisten de las operaciones en las que participan pueden ser imputadas como una pérdida patrimonial, como es el caso de la pérdida de las arras penitenciales cuando se produce esa misma situación con el eventual vendedor del inmueble.
Pues bien, el órgano consultivo rechaza esa equivalencia al considerar que este tipo de comisiones son operaciones de consumo.
La pérdida de arras o señal (indemnización o compensación desde la posición del vendedor) constituye una variación en el valor del patrimonio del contribuyente (pérdida patrimonial) que no deriva de la transmisión de un elemento patrimonial, pérdida patrimonial que, desde su consideración como renta general, procederá integrar en la base imponible general.
En cambio, los honorarios satisfechos a la inmobiliaria interviniente en una operación de compraventa frustrada responden a la naturaleza de pérdida debida al consumo, dado que suponen un pago por la prestación de servicios de aquella (la inmobiliaria) tras su labor de intermediación en la compraventa frustrada, por lo que no puede efectuarse su cómputo como pérdida patrimonial, al estar este tipo de pérdidas expresamente excluidas de imputación.
[Consulta DGT, de 5 de mayo de 2025, consulta n.º 779/2025]
Departamento de Documentación de Garrido