El precio obtenido o su remanente debe ir a la masa activa del concurso
En el supuesto enjuiciado, en la fase de liquidación se autorizó, a solicitud de la administración concursal, la venta directa de un inmueble hipotecado.
El titular de la primera y segunda hipotecas mostró su conformidad con la venta y solicitó que el dinero que se obtuviera con la venta del inmueble se destinara al pago de los créditos garantizados con la primera hipoteca -constituida en garantía de una deuda propia de la hipotecante, la concursada- y de la segunda hipoteca -constituida sobre un bien de la masa activa del concurso en garantía de una deuda ajena a la concursada-. El juez del concurso autorizó la venta directa con cancelación de las cargas que pesaban sobre el inmueble. Con el resultado de la operación se saldó el crédito garantizado en la primera hipoteca. Sin embargo, el destino del remanente fue otro: la administración concursal ordenó que el remanente pasara a la masa activa del concurso para hacer pago de sus créditos a los acreedores de la concursada.
Pues bien, el Tribunal Supremo considera que la decisión judicial es acertada porque el hipotecante no deudor, que era la situación del titular de la segunda hipoteca, no es realmente acreedor del concursado -ha afectado un determinado bien a la satisfacción de un crédito del que es deudor un tercero, y por lo tanto no es propiamente un deudor-.
Esa es la razón, señala la sentencia, por la cual el acreedor del crédito garantizado no debe aparecer en la lista de acreedores del concurso del hipotecante no deudor, con independencia de que en el inventario sí aparezca el bien con su carga, la hipoteca, que lógicamente debe ser tenida en cuenta a la hora de valorar el bien.
Eso sí, esa condición no le priva de los derechos que pueda tener en el concurso como titular de un derecho real de hipoteca constituido sobre un bien del concurso.
[Sentencia Tribunal Supremo, Sala de lo Civil, Sección 1ª, de 17 de julio de 2025, recurso n.º 2649/2021]
Departamento de Documentación de Garrido